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博鳌房地产论坛干货都在这了!快来看看大佬们

2019-05-26 18:56编辑:admin人气:


  为期两天的《博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会》落下帷幕,八场论坛,N个演讲,干货多多。

  1、房地产市场呈抛物线,两新高,冰火两重天的状态。销售面积会出现历史新高,下半年会出现平稳下行态势,是增幅的下行。

  2、金融和货币政策在宏观调控政策的调整,对房价的影响,是全面的影响。他们不仅是不要去库存,他们是要库存,但这样导致泡沫的产生。

  3、中国房地产存在供给侧的结构性问题。商业地产包括写字楼多了,商业地产增加,造成不平衡。房子建错了地方,三四线的房子盖到一线城市就好了。

  1、供给侧结构性改革的不确定性仍很明显,不安全感弥漫,市场预期的向好苗头十分脆弱,一线管理环节能力打问号,经济问题社会化、政治化的危险与威胁“矛盾累积隐患迭加”。

  2、要按新常态完成探底、企稳于中高速增长平台来理解“L”型。如果管理部门不犯明显错误,不排除年或明年前期,出现宏观经济态势的“阶段性探底”。

  3、中国线%左右,房地产业总体来说是景气回升,表明中国经济存在巨大的发展空间。

  4、房地产事业的发展,在中国是可以考虑先有地法以后,区别于区域形成供给侧改革的理性方案。如果立法能够完成,首先推出实际的税法,以及执行相关的改革。

  1、M1与房价呈高度正相关。唯一有能力投的且能够放心的,只有房子,唯一能够和M1相当的就是房子,房子的背后是土地,为什么全国地价飙升?也是和这些有关系,没有一个国家的M1和房价这么高的正相关。

  2、与房地产相关的有2个方面,一个是小区,小区建完了以后,入住的人;另一个是服务业,很多企业和上市公司,包括金融机构,由传统农业延伸社区的O2O。还有养老产业链来,类型居家与社区养老、机构养老,业态是居住等。

  1、中国楼市可以归纳为3年涨,5年平,10年落。各地冷热不均,多多关注北上广深+宁夏,多考虑互联网冲击,一二手房联动冲击,海外机遇。

  (1)复苏疲弱,贫富悬殊;(2)货币放水,负利率蔓延;(3)资产泡沫化,楼市火爆。

  (5)地王频现今非昔比,多看少动为宜。目前地王可能只是小,短散,快的表面繁荣,现在的地王已不是08年的地王了。

  中国城市科学研究会智慧城市联合实验室首席科学家万碧玉:多数智慧城市是在“炒概念”

  我国有超过400个城市提出智慧城市的工作,但很多都还是在炒概念。有60%做好了顶层设计,就是花钱把项目进行梳理,只有20%城市真正在做城市。

  1、房价上涨带来了两个问题:一是去库存陷入困境,二是催生了热点城市地王潮。其背后的简单逻辑是人、地、钱。

  2、人口流动背后是资本力量。决定未来楼市增长在哪里?增长的人口,农村人口进城是维持城市楼市发展的主力军。

  3、城镇化是漫长的,因为农民进城有4个痛点,一是缺乏安家落户的资金;二是缺乏教育公平的机会;三是缺乏流动的社会保障;四是缺乏就业机会。

  4、下半年的住宅市场走势会比较平稳,增幅不会太快。一、二线城市量稳定价上升,三、四线城市量减价稳。

  1、作为一个10万亿产业,房地产市场仍然非常大,仍然是有效需求,短期不会发生根本变化。地产人在未来不会失业。这个市场需要更精细的管理和更专业的团队,马太效应会越来越强。

  3、现在地王和房价差距不大,成熟区仍可以买自用房。但如果投资,则要站在18个月后,这是一个基本保险期。

  4、供给侧改革最核心的是如何解决土地资源错配的问题。地王频出,和供给侧改革的垄断有关系,需政府协调土地出让。

  我们要认清中国房地产市场主要特征:第一,土地价格高,开发成本居高不下;第二,城市与行业集中度越来越高;第三,城市建筑总量较大,总体平衡,结构不均衡。

  一刚需问题,现在许多市场房价上涨得很快,国家想解决刚性需求,只能到城市的外围去做开发。

  二是投资客问题。去年楼市30%是投资客,投资客背后是升值预期。房地产投资及其带来的问题比较大。

  不管未来大数据多么精准,互联网都不可能取代中介门店。将电商打法放在房地产领域,会显得不太灵活。原因在于,过去的电商交易,如滴滴打车等,流程很简单。

  而相比之下,不动产交易存在4个基础流程:1、信息获取;2、决策;3、签约支付;4交付。在这个流程中,互联网可以在前三个环节起到一定作用,但最后的交付主要在线下进行。

(来源:未知)

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