千亿国际娱乐_千亿国际平台_千亿国际娱乐官网【顶级信誉平台】

您现在的位置:新闻首页>房产楼市

惠州楼盘抢东莞客大石龙片区楼盘低价开盘

2019-04-29 07:08编辑:admin人气:


  东莞由于价格洼地优势,吸引着广州、深圳购房者来莞置业,而惠州石湾、园洲等镇区也因为价格低而吸引东莞购房者外溢,部分靠近东莞的惠州楼盘中,东莞业主占六至八成左右。随着“金九银十”的到来,近期惠州楼盘开始了对东莞购房者的营销活动,而与惠州相近的大石龙片区楼盘,由于竞争激烈,也纷纷低价开盘。

  为迎接“金九银十”的到来,8月31日,惠州石湾楼盘双城峰景项目营销中心开放并启动认筹,推出80~120㎡N+1户型刚需产品。记者在现场看到,该楼盘现场停满了来自东莞的粤S车牌的车,其销售经理杨茹慧告诉记者,由于该楼盘与石龙仅一桥之隔,购房者大多来自石龙、石竭、茶山等东莞镇区,“石湾的楼盘价格比东莞楼盘低2000多元/平方米,不少楼盘主要都是卖给东莞人的”。

  一名购房者告诉记者,自己在东莞工作,听说石湾的房价较低,因此过来看看。据了解,目前石龙的房价普遍在7000多元/平方米左右,而该楼盘销售人员告诉记者,该楼盘价格约四五千元/平方米,甚至有低至“3字头”。

  在双城峰景附近的另一个楼盘皇庭一号公馆,一直以来将宣传重点放在楼盘享有的东莞石龙镇配套上。从地理位置上看,该楼盘与石龙镇紧密相连,据业内人士透露,该楼盘的业主当中八至九成来自东莞,惠州本地的购房者很少。记者了解到,由于石湾镇本身的消费力不高,不少楼盘的定位就是瞄准了东莞购房者。

  东莞房地产资深人士罗杰告诉记者,目前向东莞销售楼盘的惠州镇区主要有靠近石龙镇的石湾、园洲和靠近桥头镇的龙溪等镇区,而石湾、园洲的购房者主要来自东莞石龙、茶山、石竭、石排,龙溪楼盘的东莞购房者主要来自桥头,惠州盘与东莞楼盘的价格普遍差了约2000元/平方米以上,对于东莞购房者的吸引力较大。

  惠州楼盘吸引购房者的一个主要原因是目前还实行购房入户政策,不少在东莞工作的新莞人借助在惠州买房落户广东。罗杰认为,惠州楼盘拥有丰富的东江景观资源,但是价格却比东莞低很多,而且还可以享受购房入户政策,这是吸引东莞购房者的一个重要原因。

  位于惠州龙溪的中央华府与东莞桥头镇接壤,自去年开盘至今,已经基本销售完毕,业主当中有60%~70%的购房者来自东莞桥头镇,除了该楼盘价格仅3000多元/平方米,拥有与桥头镇“5字头”均价的价格洼地优势外,购房入户也是一个重要的原因。“80平方米户型可以有两个户口,100多平方米户型可以有3个户口。”业内人士透露,自东莞取消购房入户政策措施后,惠州的购房入户政策显然更方便由外地来莞工作的购房者,“入户后还可以提供公立学校的学位,对于东莞一些私企小老板、个体户来说,这是一个不错的选择。”

  记者了解到,惠州园洲楼盘在推销时也有意识地向东莞购房者宣传购房入户政策,据介绍,园洲花园前期有近六成购房者来自东莞,其中有不少人是冲着购房入户政策来的。

  惠州楼盘价格低,但是地价更低,相比之下,开发成本就比东莞的楼盘低上不少,而开发商所能够获得的利润就更大,不少东莞的开发商看好惠州楼市,进军惠州市场。

  随着东莞购房者外溢惠州现象增多,东莞开发商也开始进入惠州寻找商机,与当地开发商合作开发房地产项目,再向东莞购房者兜售楼盘。据了解,位于惠州龙溪的中央华府就是由东莞开发商在惠州开发的一个楼盘,楼盘建成后,有六七成产品是东莞购房者购买,业内人士认为,东莞开发商熟悉东莞市场,虽然是在惠州开发,但是向东莞购房者销售,显然比惠州本土的开发商更有优势。

  罗杰介绍,东莞有很多开发商在惠州石湾、圆洲拿地,与东莞的地价相比,惠州的地价会便宜很多,而且不少土地还是早期协议拿地,成本更低。另外,惠州石湾、园洲等地经济相对落后,但是却紧靠着东江沿线,景观资源好,土地又多,政府也很欢迎东莞开发商进入惠州,发展房地产业,提高当地的经济水平。

  除了在与东莞相连接的惠州镇区拿地外,不少东莞本土开发商也深入到惠州中心区开发项目。记者了解到,东莞品牌房企鼎峰地产、联华地产等都有在惠州拿地开发项目,借助在东莞本土的开发经验,外拓惠州,并且取得不错的成交效果。

  惠州楼盘“抢客”动作越来越频繁,而东莞本土楼盘竞争也很激烈,在双重刺激下,靠近惠州的大石龙片区今年虽然有多个楼盘入市,但都纷纷低价开盘。

  大石龙片区是今年东莞楼市关注的重点区域,自前年开始,就有多个开发商在该片区布局,然而,受今年楼市形势影响,大石龙片区楼盘竞争日益激烈,加上惠州盘低价“抢客”,预计今年石龙片区楼盘或难以卖出高价。

  日前,石龙海伦堡地产项目海伦湾以“6字头”开盘,是“金九银十”期间首个开盘的石龙项目,记者了解到,该楼盘开盘均价约6500元/平方米,相对于石龙镇普遍“7字头”的均价,属于低价开盘入市,与此同时,属于大石龙片区的企石镇碧桂园·鼎峰城市花园项目也在8月30日开盘,带装修销售均价仅约6179元/平方米,低价销售成交效果显著,但是同时也直接拉低了片区楼盘的价格。

  大石龙片区竞争激烈,“价格战”也一触即发,与海伦湾相隔不远的嘉华星际湾预计将于国庆期间开盘销售,在惠州楼盘和当地楼盘低价策略下,或将难以定出高价。记者了解到,除了石龙镇外,大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区拥有多个在售或即将销售的项目,供应量庞大,加上惠州楼盘低价“抢客”,未来竞争也将十分激烈。

  东莞与广州、深圳、惠州交界处都出现了异地购房现象,而催生异地购房的根本原因就是价格洼地效应,价格相差大,吸引了购房者纷纷外溢。

  临深片区:主要是塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江等与深圳临近的镇区,但房价比深圳差了几千元甚至上万元。自2010年深圳限购以来,越来越多的深圳购房者到东莞置业,目前已经成为东莞楼市成交的主力军,与此同时,也推动了东莞房价的上升。

  临广片区:该片区是近一两年来逐渐形成的,主要得益于水乡片区的开发,同样是受价格洼地效应的影响,广州新塘等临近东莞区域的购房者来到东莞买房,主要出现在中堂、麻涌、洪梅等镇区,目前这部分人群还不多,但随着东莞轻轨建设和发展,交通便利性增加,相信未来将有越来越多的广州购房者受价格洼地的吸引到东莞置业。

  临惠片区:与其他两大片区不同的是,这是东莞购买力外溢到惠州,同样是受到惠州楼盘价格低的吸引,石龙、茶山、石竭、石排、桥头等镇区购房者前往临近东莞的惠州楼盘购房,但是由于临近东莞的惠州楼盘不算太多,这种现象一直不温不火。

  南京大屠杀公祭习谈公祭日李克强亚欧行无人机闯空中禁区呼格案再审结果不动产登记西部冰川萎缩股市年末躁动小年火车票今日开售廊坊幼儿园危房倒塌聂树斌案3大疑问东三省人口流出习公祭日讲话李克强谈吃空饷问题中央经济工作会议

(来源:未知)

  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.juiceegossip.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。





图说新闻

更多>>
32看房团圆满结束 嘉兴房价到底怎么样?嘉兴房

32看房团圆满结束 嘉兴房价到底怎么样?嘉兴房


返回首页