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3位丈母娘讲述嫁女经历:要么买房要么倒插门

2019-04-15 01:28编辑:admin人气:


  从“零成交”到“日光盘”,从售楼处门可罗雀到彻夜排队购房,8月中旬起上海楼市的“金九银十”行情提前启动,截至9月中旬,上海楼市量价齐升,各项指标已接近新政前水平。

  来自佑威房地产研究中心的数据,2010年8月,上海市商品住宅成交面积为73万平方米,比7月增加了69.77%,成交均价为21156元/平方米,比7月上涨了9.54%。4月新政以来,上海房价连续微跌3个月,8月行情突然扭头,出现了一波明显的“量价齐升”的现象。

  来自21世纪不动产关于二手房成交方面的数据,8月上海二手房共成交1.25万套,环比增长58%,而在今年新政后的5月,上海二手房成交量仅为0.65万套。短短两个月时间,上海楼市全面回暖。

  佑威房地产研究中心执行董事黄志坚表示,刚需是这次行情大幅反弹的主力,婚房需求、改善型需求、首次置业需求同时抬头,尤其是婚房需求将成为市场的主要购买力量。

  一项上海婚房置业大普查结果显示,50.44%的新人表示需要购买新房来解决居住问题。上海婚房的市场需求依旧非常巨大。

  中房信集团分析师薛建雄表示,在强劲购买力的推动下,8月上海商品住宅市场的供求价出现全面回升。全市共有52批新房源上市,推出了6694套76.47万平方米,面积环比大幅上升48.8%。

  佑威房地产研究中心数据显示,从成交面积来分析,8月90平方米以下、总价在100万-200万元的小户型占到了近六成成交房源,小户型仍是目前新房市场的成交主力。此外,值得关注的是高端市场近日表现也较为抢眼,8月,全市均价在30000元以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平方米,是7月的2.1倍,其中均价过10万元的华润外滩九里报价相比前一批房源高了近七成。

  中房信分析师薛建雄表示,8月上海套均千万元以上的豪宅共成交116套,环比上升了75.8%,远高于总体市场的回升比例。一些优质高端别墅表现出了抗跌性,其中,翡翠园资料团购论坛二手)以72623元/平方米的价格成交了12栋独立别墅,御涛园以67913元/平方米的价格成交了11栋独立别墅。

  佑威数据显示,8月均价比7月上涨的有41个,下跌的有22个。佑威房地产研究中心分析师陆骑麟指出,8月的成交回暖,缓和了不少开发商绷紧的资金链,使他们又有了涨价的资本,传统旺季的临近更是让他们对市场前景的预期转向乐观。(中国证券网)

  上海中原样本数据监测显示,8月上海中原全市二手房成交套数环比上涨65%,成交均价为22450元/平方米,较上月上扬2.5%。

  从成交结构看,总价在100万元以下、100万-200万元、200万-300万元、300万元以上二手房成交套数占比分别为25%、44%、16%和15%,其中100万元以下的低端物业成交量较上月减少2%,而300万元以上的高端物业较上月增加4%。

  从区域方面看,全市成交套数名列前三的区域分别是浦东、宝山和闵行,分别占整体成交总量的28%、15%和9%,其中8月宝山区的成交量增长明显,占比较上月增加4个百分点。8月份全市各区成交量均出现回升,其中中心区域成交量和上月相比保持稳中有升态势,其他区域的成交量攀升幅度较大。

  中原地产浦东陆家嘴板块分行陈经理介绍,进入8月份之后,二手房成交量出现回暖,自住买家果断入市,议价空间缩小,成交周期加速。该分行所位于的陆家嘴板块,主力楼盘世茂滨江花园、仁恒滨江园等,议价空间基本都在5%以内。二手房价格和前几个月基本保持一致,在50000-60000元/平方米之间。

  卢湾区新天地板块目前房源吃紧,置换改善型的购房者居多。目前板块内二手房市场价格在60000-80000元/平方米之间,可售房源有限,而且挂牌价格明显走高。板块内翠湖天地、淡水湾花园等标杆楼盘价格都呈现稳中有升态势,部分楼盘涨幅超过10%。但由于惜售心态抬头,挂牌物业出现紧缺,成交受限。

  古北板块目前正处于消化期,板块二手房价格和新政前保持一致,近期大量刚性需求入市,品质楼层较好物业市场去化迅速,最近成交较为活跃的楼盘主要有御翠豪庭、古北瑞仕花园及华丽家族等,二手房价格基本在50000-60000元/平方米。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,当前楼市交易回暖主要在于供求心态的回稳,刚性需求及部分投资客局部抄底所致。事实上,不少板块都已恢复至新政前价格水平。即便有第三套房停贷等利空因素的出现,仍不能阻碍看多情绪的升温。进入9月份,二手房挂牌量再度回升也印证了这一点。

(来源:未知)

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