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三分钟看完滁州楼市政策 滁州置业必看

2019-03-28 11:10编辑:admin人气:


  “滁州区域内最高限价”在朋友圈疯转,按照朋友圈小伙伴的理解就是:滁州即将全面放开限价?

  “滁州区域内最高限价”在朋友圈疯转,按照朋友圈小伙伴的理解就是:滁州即将全面放开限价?

  滁州市国土资源局和房产管理局针对此事发表声明。值得一说的是,声明中明确肯定对现有价格备案方式做出了调整,说明网传的限价政策很可能属实!

  房管局更是做出解释以后将结合成本核算,实行区域最高限价方式,不存在放开限价。

  但就目前的情况来看,很多地方调控政策不断加码,房价却没有降下来,而购房成本却越来越高。那么,若网传限价图属实,对于滁州楼市有什么影响呢?

  楼市“限价令”其目的是为了控制房价过快的增长,但从网传的区域限价政策来看,是出现了“越限越高”的怪现象。滁州楼市各版块的房价数据说明了这一点:

  拿城南来说,目前累计备案均价7725元/㎡,而网传的限价高达11000元/㎡,要知道这就意味就整体水平而言城南还有3000+元/㎡的上涨空间,总房价到时可能就是多出30多万,妥妥又是一套房的首付了。

  目前其他板块的备案均价均低于此次的最高限价,各版块具有一定的可上涨空间。其中差距最小的是乌衣板块,目前备案8061元/㎡(受近期多别墅备案影响)和网传限价8000元/㎡相差无几,此次新限价政策对于乌衣板块未来房价的上涨具有限制作用。

  琅琊新区来说,目前累计备案均价6691元/㎡,而网传的限价高达8600元/㎡,这就意味就整体水平而言琅琊新区还有2000+元/㎡的上涨空间。

  城东区域来说,目前累计备案均价5988元/㎡,而网传的限价高达7200元/㎡,这就意味就整体水平而言琅琊新区还有1200+元/㎡的上涨空间。相对来说新限价政策对于城东板块而言上升空间较小。

  限价,其实就是在保护房价。以往的案例告诉我们,很多城市出台了限价令,而房价却没有下跌。

  新限价政策如果属实,其实就是给购房者传达了一个滁州房价上涨天花板的信号,也就是滁州各版块受限的最高价。

  而滁州目前房价较区域限价有段距离,均还有很大的可浮动空间。如若按照新的政策推行,可能对遏制滁州房价上涨的作用还是有待考量。

  6.名下有两套房,且已使用过一次公积金的不可再使用公积金贷款,从未使用过公积金的可正常贷款;

  7.名下有未结清的住房贷款,原则上不可使用公积金贷款,但可根据客户还贷能力酌情考虑;

  10.纯公积金贷款逾期1-2次、且逾期金额少的可酌情考虑;组合贷不可有逾期。

  滁州市5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。

  以目前滁州主流的首套房贷款利率在基准利率上浮15%,也就是5.635%计算,贷款45万,还款30年,按等额本息计算,使用商业贷款,月供2594.72元,需要支付利息48.41万元。

  仅利息就省下了近23万元!可以说极大程度缓解了刚需乃至改善购房者的置业压力。点击小程序,轻松计算还款月供和利息!

  针对滁州市公积金目前网友关注的热点问题,小编咨询了住房公积金管理中心,在这里给大家做了一个汇总:

  答:1、月最高缴存额。我市2018年度住房公积金月最高缴存额为3800元(单位和个人各1900元)。

  2、月最低缴存额。我市2018年度住房公积金月缴存下限为146元(单位和个人各73元)。

  答:非本市户口离职可以提取;本市户口离职且未再就业满两年可以提取,若中途就业,需要办理并户手续。提取人需提供以下基本资料,主要包括:缴存人身份证、结婚证、户口薄或居住证明;委托代办的,需出具代办人身份证、关系证明等资料。缴存人住房公积金账户封存满2年或与单位解除劳动关系后满2年未再就业;与单位解除劳动关系,非本市户口或户口迁出本市或男性满50周岁、女性满45周岁的,还应同时提供:(1)与单位解除劳动关系材料原件。(2)身份证、户口簿或户口迁移证原件。

(来源:未知)

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