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房地产开发商海伦堡赴港IPO:2018年6月底净资产负

2019-03-14 18:25编辑:admin人气:


  格隆汇获悉,10月22日,海伦堡中国控股有限公司(下文简称“海伦堡中国”或“公司”)向联交所主板提交上市申请资料,建银国际与招银国际作为联席保荐人。

  海伦堡中国是一家大型中国房地产开发商,业务遍布全国。主要开发住宅物业,以及少量的商业物业和创意科技园。海伦堡于1998年在广东省开始开展业务,已于发展早期在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭借在广东省的丰富经验,公司已进入中国部分经济发达城市的市场,并创建战略性全国据点。

  截至2018年8月31日,海伦堡拥有112个处于不同开发阶段的项目或项目阶段,总建筑面积约2340万平方米,已在主要位于珠江三角洲地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的31个城市占据一席之地。

  土地储备方面,截至2018年8月31日,集团(含合营及联营)土地储备总量约2341.44万平方米,而子公司开发的项目的土地储备总量达2252.79万平方米,占总储备量的96.2%。

  其中,珠江三角洲地区、长江三角洲地区、华西地区、华中地区、京津冀地区的土地储备量分别约955.65万平方米、405.90万平方米、549.74万平方米、278.16万平方米、44.08万平方米,分别占总储备量的40.8%、17.3%、23.5%、11.9%、1.9%。

  往绩记录期间, 海伦堡业务经营实现大幅增长。截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度,总收益分别为人民币约98.02亿元、142.28亿元及143.56亿元,复合年增长率达21.0%;毛利分别为19.73亿元、26.28亿元、33.05亿元;毛利率分别为20.1%、18.5%、23.0%、21.5%;净利润分别为8.36亿元、28.98亿元、19.80亿元,复合年增长率达53.9%。

  2018年上半年, 海伦堡收益达39.17亿元,同比增长29.4%;毛利9.91亿元,同比增长52.18%;净利润约5.48亿元,同比增长62.2%。

  海伦堡的净资产负债比率由截至2015年12月31日的128.0%下降至截至2016年12月31日的69.4%,主要由于海伦堡控股的出资导致股权增加所致。而净资产负债比率提高至截至2017年12月31日的83.4%及截至2018年6月30日的103.1%,主要由于为拨付业务扩张所需资金导致借款总额增加所致。

  截至2015年、2016年及2017年12月31日以及2018年6月30日, 海伦堡分别拥有现金及现金等价物人民币12.80亿元、24.688亿元、45.957亿元及51.552亿元,主要包括银行及手头现金。

  近期发展方面,2018年7月1日至最后实际可行日期止期间,已获取21个项目,其中9幅地块通过公开招标、拍卖及挂牌出让程序按总地价约人民币58.635亿元获取,总占地面积约64.09万平方米。该9幅地块位于8个城市,包括无锡、嘉兴、苏州、南昌、宁波、南充、清远及昆明。

  截至最后实际可行日期,公司已就该9幅新地库中的2幅取得土地使用权证。在该9幅地块中,8幅地块由子公司获取,1幅地块由我们的联营公司获取。在子公司获取的8幅地块中,1幅地块通过司法拍卖获取。

  对于余下12个项目,公司已收购拥有或有权拥有该等项目土地使用权的公司的股权。该12个项目位于5个城市,包括南充、德阳、绍兴、惠州及南通,总建筑面积约171.93万平方米。

  公司拟将融资净额用作以下用途:一是,用作将于2021年底前通过在公司目前运营及计划扩张所在的城市寻求并获取地块或合适的并购机会,用于土地收购以增加土地储备;二是,用作开发现有物业项目(即昆明海伦堡中央广场、中山板芙项目及中山金色港湾花园)的建设成本;用于一般营运资金。

(来源:未知)

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