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房周刊:新年首周嘉兴楼市总体平稳!但风渐起

2019-03-12 06:51编辑:admin人气:


  [导读]上周,作为19年首周,嘉兴秀湖公园正式开园,其余显得很平静。而嘉兴之外,上周并不平静。

  上周,海盐有两宗地成功出让;市本级新增一张预售。另外,很多人翘首期盼的秀湖生态公园于上周正式对外开放,揭开了神秘面纱。总的来说,开年以后的第一周,嘉兴楼市还是显得四平八稳。

  但是平静之下,风云渐起。1月3日钱江晚报报道:杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁,一时间引爆网络。1月4日,央行宣布降准,释放1.5万亿元资金,那这次降准对楼市又会有怎样的影响呢?

  点评:上周嘉兴仅有海盐有一宗住宅用地和一宗商住用地迎来出让,最终由嘉兴蓝城文化康养地产开发有限公司以约6.17亿元的总价打包拿下。其实本月嘉兴土地市场的重头戏是在下旬,本月的25号、30号,市本级将迎来3宗土地出让,包括南湖新区的一宗稀缺宅地,值得关注。

  点评:开年后的首周,嘉兴预售的节奏有所放缓。上周仅科技城板块新增1张预售,为晨光路与亚欧路交汇处的金地风华剑桥项目,新增房源263套,预售均价13700元/㎡,户型面积100-140㎡,喜欢科技城的刚改客户可以关注起来了,项目预计将于近期开盘。

  1月4日,央行发布公告:为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准,将释放1.5万亿元资金。

  点评:有专家认为只要降准,对楼市就是利好。认为降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。也有专家认为本次降准对房地产市场的作用,主要体现在预期改善阶段,实质影响相对有限。

  其实对我们购房者来说,希望看到的就是房贷利率下降,此前我们在微信当中做的一个投票,19年嘉兴房贷利率会有怎么样的变化?有56%的网友都选择了房贷利率下调。这次流动性释放,首套房贷利率下降的空间又增大了,2019年嘉兴首套房贷利率是否下调,值得期待。

  中国指数研究院2日发布数据,2018年中国各大城市土地流拍数量显著增加,全年流拍土地占全部推出土地量的8.4%,为过去9年中的最高值此外,去年中国300个城市平均楼面地价下降7%,而2016-2017年,300个城市楼面价保持20-30%左右的快速上涨。

  点评:纵观全国,今年的土地市场流拍增加,平均楼面地价也结束了连续两年的快速上涨,转为下降。土地市场退烧,甚至转冷,或许也意味着房地产市场调整的开始。

  1月3日,杭州钱江晚报上刊登了一则新闻:杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80岁。而据该银行工作人员介绍,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。需要子女作为共同还款人,当贷款人丧失还款能力时承担相应的还款义务。【够狠!还贷到80岁 “愚公式还贷”来了…泪流满面】

  点评:消息一出,引发了热烈讨论,还贷到80岁,超过了很多人的认知,因为中国人的平均预期寿命才76岁出头。我们要注意的是,接力贷的背后是这一轮楼市调控中“限贷”政策的执行,如今这个新的房贷政策是否会让一部分投机分子利用,逃脱限制,是很多人所担心的,也是实行这个房贷新政的银行需要警惕的。

  房租抵扣个税,这件让工薪族喜大普奔的好事,却引发了房东担忧被税务局查缴出租房屋税收的恐慌,房东、中介、房客三者间正在上演一场博弈。

  点评:个税可以抵扣房租,是一项十分好的政策,利国利民,却出现很多意外情况。比如从税务部门的角度看,目前要核实租房信息难度很大,住房租赁的具体信息部不掌握等等。这其实也反映了住房租赁市场的不成熟,过去的2018年,住房租赁市场的乱象也频频被曝。希望借助房租抵扣个税这个契机,能催生出一个更加成熟的住房租赁市场。

  近日,嘉兴市委组织部和上海市金山区委组织部联合签发了《关于深化“毗邻党建”?推动长三角更高质量一体化发展工作的意见(试行)》这是嘉兴市和金山区两地党委组织部门首次发布跨省市党建引领区域联动发展的相关文件。

  《意见》从服务和落实长三角区域一体化发展国家战略,推动浙沪毗邻地区联动发展的角度出发,为嘉兴市与金山区主动融入长三角更高质量一体化发展大局,进一步拓展基层党建工作范畴擘画了“路线图”。

  在《意见》的指导下,嘉兴市和金山区又共同发布了《“毗邻党建”引领区域联动发展2019年重点合作项目》,共包含20项内容,涉及基础设施、文化旅游、民生服务、社会治理等方方面面,不少项目颇受两地市民关注。2019年两地将紧盯沪乍杭铁路、金山铁路延伸工程等项目,在“毗邻党建”的推动下共同发力,补足毗邻地区交通设施的短板。

  嘉兴近期发布了《嘉兴市人民政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》此次的《实施意见》提出了实行税费减免、创业贷款及贴息、拓宽创业投融资渠道等政策。

  此次《实施意见》的重点人群包括在校大学生和毕业5年以内的高校毕业生、登记失业半年以上人员、就业困难人员、持证残疾人、自主择业军转干部和自主就业退役士兵等。

  1月2日,嘉兴秀湖生态公园正式对外开放,揭开了它神秘的面纱。开放当天许多游客慕名而来,共同见证嘉兴这个生态公园的魅力。

  秀湖公园,位于市区东升西路与秀洲大道交叉口附近,总面积1610亩,其中,870亩是环湖生态绿化景观和健身休闲、科技展示等公共配套设施。

  嘉兴市互联地产研究院&中国房产超市网携手举办的“2018嘉兴地产荣誉榜”网络评选活动,经过20天火热的线家房企荣誉上榜,扛起嘉兴楼市“品质大旗”。

  2019年1月2日,嘉兴市住房和城乡建设局召开成立大会并举行揭牌仪式。嘉兴城建报道称,这是全市全市住房和城乡建设事业的新起点、新纪元,也充分体现了市委、市政府注重改善民生、加强城乡统筹、推动高质量发展的坚定信心和决心。

  1月2日—3日,世茂邀约嘉绍三十余家媒体相约魔都上海,一同品鉴世茂集团12载匠心打造的“世界建筑奇迹”—世茂深坑洲际酒店。

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  南湖新区终有新预售出炉,万科·东菱宝石公馆低层住宅均价27100元/㎡

(来源:未知)

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