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二手房调查:愈6成网友不看好二手房中介的未来

2019-03-12 06:50编辑:admin人气:


  [导读]自调控开始以来,嘉兴二手房市场也接连走低,通过调查,有6成网友不看好未来二手房中介的发展。

  今年以来,嘉兴市区二手房中介共有近三分之一的门店关门歇业,还有不少中介处于“半歇业”状态,仅靠租赁业务维持日常开销。业内人士分析,此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降,而随着政策的持续作用,中介市场可能会上演一部洗牌大局。在如此形式之下,嘉兴二手房中介的未来又将如何呢?

  通过走访嘉兴市区的多家中介,小编也发现目前市场的一个较为特殊的现象:部分实力较强的中介开始介入新房代理,将更多的优质房源与手上的购房客户完善融合,来提升自己的业绩;部分实力较弱、资金不雄厚的中介,则转向了租赁市场,房屋出租业务较去年有较大幅度增加。

  无论运用何种手段和方式,只要在调控越来越严厉的今天,能够生存下去的,便是强者。为了揭开嘉兴二手房、二手房中介的现状,获悉大众心中二手房的地位和分量,中国房产超市网前期做了调查:众多网友不看好如今的二手房市场及中介,更多人愿意购买新房。

  根据调查结果显示,有74%的网友是从网络了解二手房信息的;有24%的网友是从中介门店,只有2%的网友是通过朋友介绍、报纸等传统媒体等获取相关信息。

  不难看出,大众的二手房中介意识并不是很强,获取二手房信息基本以网络较多,直接去二手房中介咨询的相对而言并不是很多。这可以折射出二手房中介在大众心力处于相对薄弱的地位,如此形势之下,倒闭潮的出现又显得更加情理之中。

  临近年底,开发商为了完成全年的任务,都纷纷推出特价房、优惠折扣,以吸引更多的客户。但二手房无论是定价、内部设置都是由房东而定,所以按照市场行情来走的可能性不大。如果房东不急于出手,二手房价不会如目前新房市场,降价的几率很小。从调查中我们也看到了,很多网友觉得目前新房虽然降价幅度不大,但实实在在看到了优惠,降到自己满意的水平只是时间问题,而二手房的降价并不以大局而定,所以目前新房较二手房更为有优势。

  在调查中,有44%的网友认为中介从中渔利,不放心;有42%的网友认为还是要选大型正规的中介门店;只有14%的网友觉得中介是不可缺少的一部分,十分重要。而对选择中介的标准,有过半网友选择有品牌、有知名度的中介;37%的网友对中介的服务态度较为看重;只有不到10%的网友方便生活,就近选择中介。

  从房地产形势来看,市场的低迷是处于一定的时期,打造品牌和知名度是真正让客户信赖的王牌。而在买房者看来,提供好的房源是重要的,但是中介的品牌和知名度永远是客户心中的一杆秤。所以中介在工作中将品牌做好还是重中之重的工作,而与此同时一批操作不规范和服务水平差的中介势必会在目前的形势中被冲洗掉。业内表示,在这个时候是洗牌的时候,更是让真正想在二手房事业发展的中介进一步提高水平,从而给市场带来规范和发展。

  目前嘉兴市场的二手房中介服务水平参差不齐,调查显示,有6成网友觉得中介服务水平一般,有32%的网友认为中介的水平很差,只有7%的网友觉得中介服务水平不错。

  在当下社会,服务的好坏至关重要,它决定着一个企业的发展。经过调查得知,嘉兴二手房中介的服务水平不容乐观,在如此形势下,广大市民在这关店潮时期,面对嘉兴中介的生死存亡并不会给予太多的支持和鼓励,甚至可能是冷嘲热讽,坐看一个个二手房中介的倒闭,并认为是一件欢乐无比的事。

  此时,嘉兴的中介应该抓好自身的服务质量,让更多的购房者能够相信中介能为大家带来便利,即使是在市场整体成交量有限的情况下,也会争取到一定的市场份额。

  嘉兴二手房市场近期“零成交”、关门潮不断,通过调查有过半网友认为主要原因是一二手房价格倒挂,有36%的网友认为主要原因是市场低迷所致,只有不到10%的网友认为是中介盲目扩张导致的。

  房地产市场低迷,导致一二手房倒挂,引发二手房中介倒闭潮不断是毋庸置疑的,这是主要的外界因素;此外,二手房中介因曾经的风风火火而盲目扩张,也是倒闭潮不断不可或缺的一个因素。

  当前房地产市场导致二手房中介倒闭潮不断其实也不奇怪,二手房成交萎靡不振,一方面,二手房的价位仍比新房偏高,并未有实质性的价格松动,对于一些准购房者而言,这样的价格仍然是难以逾越的门槛;另一方面,房屋产权交易的税费很高,动辄几万甚至十几万的税费,导致很多购房者望而却步;此外,一些打算购买二手房的人,因资金不太充裕,银行信贷政策持续收紧,无法贷款而无法购买。

  通过对网友的调查,有超过6成网友认为二手房中介将会越来越恶化;而25%的网友觉得随着房地产市场的调整,二手房会有转机,只有13%的网友觉得仍将维持现状。

  对于未来的二手房市场,专家认为,影响二手房成交的因素非常多,如果二手房市场想要重新“焕发青春”,有这几个关键所在:一是银行是否放松信贷政策;二是新房价格能否反弹;三是购买刚需人群能否大幅释放。如果没有这些利好消息的促动,二手房回暖恐怕还需时日。

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(来源:未知)

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