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刚性需求成节后嘉兴二手房市场成交主力

2019-03-10 04:39编辑:admin人气:


  访谈背景:据一些媒体报道:春节过后,全国一些大中的城市的二手房市场纷纷“火”了起来,似乎闻到了“春天”的气息。那么,嘉兴的二手房市场到底如何?是否也有这种现象?在银行办理二手房房贷中可以享受7折利率优惠吗?本周一,嘉兴房产超市网采访了嘉兴市南湖区易安信息事物所的——祝虹宇女士,以下是本次访谈的内容。

  FCCS:你好!据一些城市的媒体报道:春节后二手房市场开始“火起来”了,请问目前嘉兴的二手房市场有这种现象吗?春节前后,嘉兴的二手房市场有哪些具体变化?

  祝虹宇:春节前后嘉兴二手房市场的变化肯定是比较大:首先,春节后,每天接到的电话多了起来。这段时间,平均每天能接到15个电话左右,除个别租房和咨询市场情况的人,基本上都是买房者。

  去年,特别是去年下半年,整个二手房市场比较冷淡。就我们而言,一天如果能接到4—5个电话,就已经非常不错。有时候,甚至一个电话也没有,也很正常。其次,我们这个月的营业额相比上月至少增加了50%。春节后已经完成3套成交量,价格在25—45万元之间,目前还有几笔正在洽谈之中。第三,去年挂在这里而一直卖不出去的房源,现在变得比较畅销。虽然,春节后的房源增加量还算属于比较正常,每天保持在3—4套左右。但是,相比购房者的增长速度,显得比较缓慢。由于去年房源囤积量确实比较多,所以,我们现在出售的基本上还都是以前的房源。

  祝虹宇:节后二手房的成交价格与节前基本持平,也有少数房源的价格在节后有所提升。比如,前两天,我碰到有两个房东都说要把原先挂在我这里的房价提高。因为二手房的价格本来就是受个人主观因素影响较多的;其次也跟房东(卖出方)对未来房产市场前景、以及个人因素等因素有关。但是就我个人多年的中介经验,如果二手房市场一直照现在这样“热”下去,那么,我觉得像上面这种要求涨价的房东可能会越来越多。

  祝虹宇:这跟银行的7折房贷利率、税收政策放宽等各方面都有关联的,但对于我们二手房市场来说,受影响最大的还是政策,可以这么说:国家政策松一点,我们二手房市场就好一些;政策紧一点,市场就又会转淡。基于这个政策本身的浮动性,所以我建议现在真正想买房的人应该尽快下单。很可能过了这个村,就没这个店了。

  FCCS:08年经济适用房放量的加大,特别是货币补贴政策的出台,对嘉兴二手房市场有什么影响?

  祝虹宇:有一定影响,但并不是主要的,“理性”仍贯穿着09年的二手房市场。因为有些经济适用房的位置离市中心比较远,生活、工作比较不方便。而经济适用房货币补贴政策的出台,可以使得那些不想拿房的人在二手房市场里找一套比较合适、满意的廉价房。如果说,节前在购买二手房的人中,申请经济适用房的那批人占多数;那么从节后开始(就我们公司而言),碰到经济适用房的那类人较少,基本上都是以刚性需求为主的客户,其中也包括一些外来打工者。

  FCCS: 现在在银行办理二手房房贷中,是否可以享受7折优惠利率?都有哪些具体要求?你们平时最常去办理的是哪几家银行?

  祝虹宇:可以的,其实二手房的贷款基本上和新房房贷差不多:1.首次购买房者,(在嘉兴无房产登记);2.无不良信誉档案;3.房龄一般从96年开始,70平方以上,144平方以内。

  另外,根据个人或单位的信誉记录和收入额度的不同,银行给予的房贷也不同,一般二手房房贷的最高额度在70%左右。当然,各个银行的房贷政策也有所不同。我们平时一般去建行、农行、工行、中国银行比较多。节后,我们去银行贷款办理房贷的时候,各方面一般都放的比较松。

  祝虹宇:近段时间嘉兴的租房市场没有去年好,有点冷淡。我个人认为这种现象也是跟目前的整个经济形势相关联的。受到金融危机的影响,去年年底时,一些企业在人员上进行了一定程度的调整。今年春节后,很多外来打工者、农民工都没有涌进城市里面,所以租房市场就相对转淡了一些。

  但是,据我了解,开春后嘉兴的外贸形势已经开始有所好转,这是否也预示着嘉兴的经济形势是也会在全省、甚至全国率先回暖?如果是,那么我相信:随着外贸形势的好转,其他相关行业也会有所带动。

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(来源:未知)

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