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楼市积极消化库存 五一抢滩珠海市场

2019-03-01 16:59编辑:admin人气:


  市住建局相关科室负责人表示,今年中山“两会”《政府工作报告》中,除了提到将提高土地利用综合效益,盘活存量土地外,还明确指出,“将统筹城市综合体、大型商业广场和镇区商贸中心建设……进一步清理和规范相关收费,积极消化存量,科学控制增量,引导房地产业健康有序发展。 ”

  5月1日~3日,中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展,将在珠海市体育中心举行。届时,近四成中山在售楼盘将亮相珠海。中山市相关部门表示,此举旨在吸引更多珠海购房者,并进一步消化中山楼市库存。

  最新统计数据显示,上月珠海全市的新建一手住宅的均价为12927元/平方米,而中山住宅均价仅为5544元/平方米,不足珠海楼价的一半。

  中山房价优势明显,坦洲等镇区配套却遭珠海购房者吐槽。本地业内人士指出,坦洲等区域,已初步赢得外来客户的青睐。建议政府进一步完善这些区域的配套,以吸引更多外地购房者。

  记者获知,5月1日~3日,中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展,将在珠海市体育中心举行。

  据悉,此次中山将有40个开发商,携超过60个项目参与房展,这些项目主要来自中山坦洲、三乡、板芙等珠海购房客重点关注区域,也有不少来自中山城区、五桂山、东区、北部片区的楼盘参展。除了在珠海抢滩外,楼盘联展活动还将在深圳、广州、香港等地举行,以吸引更多购房者的目光。

  中山市中原业务发展中心高级总监植建军介绍说,据统计,目前中山已经领取预售证的楼盘超过217个,而在售并纳入网签的楼盘大约有161个。按照该数据估算,本次参展的楼盘大约能占中山在售楼盘的近四成。

  值得一提的是,此次中山市房地产环珠三角城市推介会暨楼盘联展,由官方牵头组织,并带领本地众多地产项目到珠三角多地巡展。而这在中山较为罕见。

  市住建局相关科室负责人表示,今年中山“两会”《政府工作报告》中,除了提到将提高土地利用综合效益,盘活存量土地外,还明确指出,“将统筹城市综合体、大型商业广场和镇区商贸中心建设……进一步清理和规范相关收费,积极消化存量,科学控制增量,引导房地产业健康有序发展。 ”

  他介绍说,该局今年也特别重视中山房地产业的发展,从控制增量,以及消化库存两方面双管齐下保证房地产的健康有序发展。举办楼盘联展,主要目的是为了扩大中山楼盘影响力,以达到消化本地楼市库存的目的。

  虽然靠近珠海的中山坦洲镇,距离珠海市区的车程不足30分钟,两地市民来往密切,但两地房价相差甚远。

  记者走访获悉,目前紧临坦洲的珠海南屏街口附近,其新建楼盘普遍售价近2万元/平方米。而坦洲的在售楼盘价格在5000~8500元之间。

  根据中山国土局最新公布的数据显示,3月商品房均价为5817元/平方米。其中,全市住宅均价仅为5544元/平方米。

  而根据统计数据显示,珠海全市的新建一手住宅的均价为12927元/平方米,超过当月中山楼价2倍以上。

  “虽然坦洲房价低,但是学校等配套跟不上,等到小孩上学还是得换房,到时换房压力更大。”不少珠海购房者吐槽称。

  对此,合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟分析说,目前,中山外地购房者较多的区域在坦洲、中山北部。这些区域,已初步赢得外来客户的青睐。因此,建议政府进一步完善这些区域的配套,提高其生活水平,以吸引更多外地购房者。

  高位库存、供应量大,成为中山楼市的主要特征。虽然近来,受楼市利好政策影响,中山楼市成交不俗,但是受新增供应的影响,库存量仍居高不下。

  据权威中介机构最新统计数据显示,截至3月底,中山市住宅库存仍稳定在“7”字头,达71471套。

  地产业内人士黄峻告诉记者,预计未来3~5年内,中山商品房的供应量将达25万套。“而这一高位库存量,排在全省前三名内,远远超过周边城市。”

(来源:未知)

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