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楼市“限”字重重为什么人才政策却能网开一面

2019-02-21 17:23编辑:admin人气:


  官方的一组数据:2017年末,北京全市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人,下降0.1%。这是2007年以来北京常住人口的首次下降。此前在2016年北京外来常住人口为807.5万,同比下降15.1万,这是18年以来外来常住人口首次下降。

  同样是一线城市,广州虽然别的方面差强人意,但在去年开始的全国城市人口大战中,广州人再一次表现出低调务实的传统文化特色,刚刚爆出的两个数据还是挺硬气的:

  2018年末广州市常住人口1490.44万人,城镇化率为86.38%。对比2017年末的1449.84万来看,2018年广州常住人口增加了约40.6万人,这一增量与2017年的45万相当,显示广州人口增加动力依旧强劲。官方将这一成绩归结为主要得益于2018年广州人口、人才吸引政策的大力实施,尤其是作为重要配套政策的入户政策的放宽和优化。

  粤港澳大湾区里与广州相爱相杀多少年的深圳,同样数据漂亮:尽管2018年的具体数据还未出炉,但此前2015到2017年,深圳常住人口增量分别为60万、53万、62万。

  这就是到处都在说着的人口净流出与人口净流入,竟然在一线城市之间PK出了不同结果。

  先说郑州。黄奇帆“郑州有可能成为中国第七个超级大城市”话音刚落,“郑州常住人口突破千万”的消息就如约而至。郑州的好消息还有一则,是成功晋级“GDP万亿俱乐部”:2018年GDP达10143.3亿元,比上年增长8.1%;经济总量排全国第16位。显然非一日之功。这是大郑州多少年来城门洞开攒人口的结果,当年关于落户的段子就笑点颇多。

  作为“新一线”城市的郑州,常住人口连年净流入,建设国家中心城市底蕴也更加丰厚,集聚效应和辐射带动能力也将日趋明显。

  西安在去年初开启的城市抢人大战中打响了西北第一枪,去年人才、户籍、创新创业三大新政强推,战绩显赫。年中的时候,第50万个新西安人胡学锋从西安市委常委、市委秘书长卢凯手中接过了“新西安人”大礼包,他是作为陕西科技大学2018年引进的高层次人才。

  在这场抢人大战的风潮中,西安一年就引入了超过66万个人,而截止去年11月底,西安市的户籍人口已经达到了980万人,完全有可能提前两年达到户籍人口1000万的目标。

  有“微京”之称的南京从尴尬中开始打起了人才大战牌。2月14日,南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(下文简称《办法》)。其中,在南京买房,面积每满1平米计1分,但加分最高不超过90分。而在修订前,购房加分最高不超过100分。

  但另一方面,在南京申请积分落户须在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月。比起原来的“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”,门槛降了不少。

  回顾过往,在艰难的市场环境下,在诸多限字号政策之下,为什么唯独人才政策能够网开一面、高举高打?背后的原因同样可以找到顶层设计中的战略依据。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进的观点是:户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。

  李铁在2月16日的一个高层论坛上说,“没有房子谈什么实体经济?没有房子你会买彩电吗?会买冰箱吗?”日韩在城镇化高速增长期带来了整个宏观经济的增长,原因之一是巨大的房地产发展需求。有住房的需求才会带动其他的实体经济发展,包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起,我们一定要搞清楚。

  在李铁看来,中国户籍人口的城镇化率只有43.4%,如果达到70%,中国城镇化的潜力仍然巨大。他说这种潜力来自增加农民转移人口就业的数量。

  春节过后,越来越多的人经过短暂的乡愁与怀旧,又重新回到了他们离不开的被称之为异乡的城市。这个春节期间,照例是一则又一则生动的博士返乡故事,但始终没有掀起多少浪花。陈锡文一篇《中国农村还有5.7亿人,判断乡村情况要靠科学统计而不是返乡故事》,将非理性与矫情打回原形。

  城市竞争中,人才总是稀缺的,人口也是稀缺的。李铁说,“我们有两亿多农民已经进城还没有户籍,未来还有要进城的农民……将近有五亿的人口带来住房市场(需求)。从44%的户籍人口城市化率到了70%的城市化率,这15-20年之间,我们还有一个红利期。”

  城市,特别是能级较高的一二线城市,始终是经济社会发展的主战场,是制造GDP的增量和速度的地方,是造梦的地方。

  2019,只要有抢人大战的花样翻新,你想像中的楼市与城市,都不会令你太过失望。当然,想重回过去多少万亿强刺激下的大唐荣光,则可能会有点小小的失望。

(来源:未知)

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